Aangeboden: een karakteristiek winkelpandje Magelhaensstraat 6 te Breda (met berging)Te huur

Overzicht

Omschrijving

De Magelhaensstraat in Breda is een straat in de wijk Heuvel, gelegen nabij het recent vernieuwde Dr. Struykenplein en de Dr. Struykenstraat. Deze buurt staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter en herbergt betrekkelijk veel gezinnen.  Bovendien is de bereikbaarheid van de Magelhaensstraat goed. Het stadscentrum van Breda is op fietsafstand en er is een treinstation op fietsafstand. Daarnaast is de dichtstbijzijnde snelwegafrit binnen 5 minuten rijden te bereiken.

Over het pand:

Deze locatie biedt uitstekende mogelijkheden voor invullingen op het gebied van kantoorruimte, ambachtelijke activiteiten of kleinschalige detailhandel. De omgeving is levendig en voorzien van diverse voorzieningen, waaronder een cafetaria, een vloerwinkel, een schoonheidssalon, een trimsalon voor honden en katten, een wasserette en een dames- en herenkapper.

Het bestemmingsplan maakt uiteenlopende functies mogelijk. Toegestane bestemmingen zijn onder andere kantoren, maatschappelijke voorzieningen en dienstverlening, met uitzondering van belwinkels. Daarnaast is ook productiegebonden detailhandel toegestaan, mits deze geen Bevi-inrichtingen of geluidzoneringsplichtige inrichtingen betreft, en geen groothandels in smart- en growproducten zijn.

Voorbeelden van geschikte invullingen zijn een kantoorboekhandel, opticien, audicien, algemene kantoorruimte, hakkenbar of sleutelservice, naaiatelier, kledingreparatie, juwelier, klein speciaalzaakje of een pedicurepraktijk. Deze locatie leent zich bovendien uitstekend voor een winkelplint onder woningen, wat bijdraagt aan een levendige en toegankelijke straatomgeving.

Let op! Geen, beautysalon, schoonheidssalon of kapper ivm de reeds aanwezige nabij gelegen winkels.

Voorzieningen

• Aanwezig zijn: elektriciteit, internet en telefoonaansluitingen, wc, koud water.

• Een berging
• Groot raam aan de voorzijde: open en transparante ruimte met veel daglicht.
• Beschikbaar per direct en in overleg.
• Verwarming dient de huurder zelf elektrisch te regelen.
• Kosten: Huursom van €675, - per maand, btw vrij. Inclusief servicekosten voor water bij
normaal gebruik. Voor elektra is een eigen aansluiting aanwezig voor het pand.